Ausblick 2024 - Landleben bleibt weiter "in"!

Auch 2023 war in Sachen Immobilien wieder ein spannendes und bewegtes Jahr. In den ersten Monaten war die Nachfrage ungebremst. Auch bedingt durch den Nachfrageüberhang aus 2022 wurden überdurchschnittliche Immobilienverkäufe realisiert. Auch das Preisniveau war in allen Regionen stabil.

Mitte des Jahres schlugen dann die erheblichen Zinserhöhungen mit annähernd Verdreifachung der Finanzierungskosten durch und verhinderten so manchen Immobilienerwerb, da die Belastungen für viele Interessenten nicht zu bewältigen waren. Auch die Banken, die gefühlt Ihre Beleihungsgrundsätze erheblich geschärft haben trugen zur Abkühlung der Nachfrage bei.

Ende des Jahres hat sich der Markt, sowie die Nachfrage wieder stabilisiert und qualifiziert. Es ist jedoch klar, dass für die ein oder andere Familie der Wunsch nach einem Eigenheim verschoben oder aufgegeben werden musste.

Regional fokussiert sich die Nachfrage auf den Kernbereich und das direkte Umfeld von Bad Neustadt und den zugehörigen Ortsteilen. 

Objekte in der Peripherie waren im Vergleich wesentlich günstiger und somit auch wirtschaftlich interessant zu erwerben. Sowohl für Eigennutzung als auch für die Vermietung sind die Randlagen aus unserer Sicht noch immer interessant, da die Mietpreise zwischen Stadt- und Randgemeinden im Verhältnis nur wenig differieren. Hier spüren wir bereits - auch bedingt durch wenig "stadtnahe" Angebote, einen Anzug der Nachfrage in den Randlagen. Gerade Kapitalanleger haben dies erkannt und fokkussieren momentan auf Mehrfamilienobjekte im Umfeld von Bad Neustadt und Bad Kissingen.  Aber auch die "Rhönmetropolen" wie Ostheim und Mellrichstadt werden vermehrt nachgefragt.

Die bisherige Tendenz zur "qualitativen Verbesserung" und Neubauimmobilien ist weiter abgekühlt. Dies liegt wohl auch daran, dass einige Bauträger die Kaufpreise für Neubauimmobilien und Eigentumswohnungen mittlerweile oberhalb 4.000,- bis 4200,-€/qm angesetzt haben, was eine wirtschaftliche Vermietung in der Region kaum mehr ermöglicht.

Die Nachfrage nach gepflegten Immobilien mit einem vernünftigen Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen ist steigend. Objekte in einem Alter von 20-30 Jahren, mit akzeptablem Dämmstandard und Energiebedarf, bzw. auch ältere Objekte nach Generalsanierung sind besonders nachgefragt.

Insgesamt ist die Nachfrage auf dem Niveau vor Corona und konzentriert sich weiter auf einkommensstarke Käuferschichten, wobei zumindest ausserhalb der "Hotspots" noch keine Überhitzungen erkennbar sind. Die Bauplanung und Bautätigkeit war in 2023 auf einem Rekordtief, was die Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien stabil hält.

Gerne unterstützen wir auch Sie bei der Objektsuche, bzw. beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. 

Wir kennen den Markt, führen eine überregionale Interessentendatenbank mit solventen, geprüften Käufern und Mietern und sind in der Lage Ihre Verkaufswünsche sehr schnell und wirtschaftlich umzusetzen.

Sie haben Fragen? Ich freue mich auf Ihren Rückruf!
Ihr Alexander Düring

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