Wohnquartier Ostheim " Altes Amtshaus"
Wo schon Goethe sein Pfeiffchen rauchte...
In Ostheim vor der Rhön entsteht eine hochwertige und nachhaltige Denkmalschutz- Immobilie, sowie hochwertiger Wohnraum im Quartierscharakter.
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Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in eine Denkmalimmobilie zu investieren.
Auf dem Gelände des Alten Amtshauses in Ostheim entstehen im ersten Bauabschnitt 8 Denkmalschutzimmobilien und eine Vinothek, die aussergewöhnlichen Lebensraum mit dem Charme der vergangenen Zeiten verbinden. Diese exklusive Immobilien bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer der aufstrebendsten Lagen der Rhön
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- Attraktive Steuervorteile1 durch Denkmalschutz-Abschreibung gem. §7i EStG oder wahlweise Sanierungsabschreibung nach §7h EStG. |
Zur Verfügung stehen im ersten Bauabschnitt verschiedenen Wohnungsgrößen von der 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m2 bis zur 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88m2, sowie eine Vinothek mit Aussenbereich, Küche, Toiletten und Nebenräumen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen die für Sie passende Wohnung vorzuschlagen.
Objektbeschreibung
Diese ansprechenden Wohnungen in der historischen Innenstadt von Ostheim v.d. Rhön überzeugen durch eine gehobene Innenausstattung mit historischem Ambiente. Die teils mit Stuckdecken und weiteren historischen Gebäudedetails ausgestatteten Wohnungen im ansehnlichen Einzeldenkmal "Altes Amtshaus" bezaubern mit einem besonderen Wohnflair. Schon Goethe verweilte hier als Amtmann und rauchte so manches Pfeiffchen im zum Ensemble gehörenden Gartenpavillion. Sie benötigen einen Stellplatz direkt am Objekt? Auch damit können wir dienen. Es stehen einige Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, welche sep. erworben werden können. Ein Abstellraum ist für jede Wohnung ebenfalls vorhanden. Auf Ihrem eigenen Balkon (bei 6 Wohnungen) können Sie den Sonneaufgang genießen. Das "Alte Amtshaus" bildet mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit den ersten Bauabschnitt eines neu in Ostheim entstehenden Wohnquartiers, welches ruhiges und zentrales Wohnen in gehobenem Ambiente bietet. Die Bauausführung ist bereits begonnen und die Fertigstellung bis 03/2028 geplant
Ausstattung
Die Innenausstattung erfolgt im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben mit maximal möglichem Erhalt historischer Bausubstanz, wie original Dielenböden und originalen Innentüren, ergänzt durch moderne Sanitärausstattung und zeitgemäßer technischer Einrichtungen gemäß der nötigen bautechnischen und gesetzlichen Vorgaben. Alle Details zur Bauausführung im Rahmen der Baubeschreibung erhalten Sie gerne zusammen mit einem vollständigen Expose` von uns übermittelt. Das Objekt wird zukunftssicher und ökologisch mittels Nahwärme aus dem Ostheimer Nahwärmenetz (Biomasse-Wärmeversorgung) beheizt. Ein Energiepass wird für dieses Objekt (Denkmalimmobilie) nicht erforderlich.
Lage
Die Immobilie liegt in Ostheim vor der Rhön. In der Umgebung befinden sich die Orte, Mellrichstadt und Fladungen. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Museen und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe. Ebenfalls finden Sie zudem mehrere Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Dies alles direkt am Eingang zur bayerischen Rhön, DEM attraktiven Naherholungsgebiet und Biosphären-Reservat mitten in Deutschland.
Sonstiges
Durch die besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalförderung oder Sanierungs-Sonder-AfA (abhängig von Zeitpunkt des Erwerbs, Grad der Fertigstellung und geplanter Nutzung), ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Einzelheiten hierzu können wir Ihnen in einer individuellen, Betrachtung gerne näher bringen (wir erbringen keine Steuerberatung!)
